シンワの4つの特徴・強み
独自のノウハウと自社施工により、短工期・ローコスト を実現
私達は、オーナー様と一緒に経営を考えるビジネスパートナー！
独自の設計、施工管理、仕入れ面 でのノウハウによりローコスト・ハイデザインを追求し、オンリーワンの物件を建てることで価格競争に巻き込まれにくく安定したビジネスの成功に導きます。 ISO9001(品質)、ISO14001(環境)をどこよりも早く取得し、信頼と実績を重ねています。ローコストを実現できる技術力と品質に、絶対の自信を持っています。完成後には見えない基礎部分にこそ、シンワのこだわりと技術が生かされています。
独自のノウハウと自社施工により、短工期・ローコスト を実現
私達は、オーナー様と一緒に経営を考えるビジネスパートナー！
独自の設計、施工管理、仕入れ面 でのノウハウによりローコスト・ハイデザインを追求し、オンリーワンの物件を建てることで価格競争に巻き込まれにくく安定したビジネスの成功に導きます。 ISO9001(品質)、ISO14001(環境)をどこよりも早く取得し、信頼と実績を重ねています。ローコストを実現できる技術力と品質に、絶対の自信を持っています。完成後には見えない基礎部分にこそ、シンワのこだわりと技術が生かされています。
自社施工による「品質管理」と「コストダウン」
外部の業者まかせにしない。自社施工だからこそ、細部にわたって品質管理を徹底しています。安心と信頼がシンワの強みです。
建物や設備の定期点検・メンテナンス
工期内の検査はもちろん、工事完了後も建物や設備の1ヶ月、半年、1年の定期点とメンテナンスを徹底して行います。アフターフォローも万全です。
「住宅性能評価」を受けたデザイナーズアパート
長期間融資も可能な「高品質アパート」
住宅性能評価書は「住宅性能表示制度」に基づいて発行されるもので、10分野32項目に対して評価を与えていく、物件の通知表といわれています。設計段階にチェックされるものと建設工事・完成段階にチェックされるものの2種類があります。
具体的には、
1.構造の安定(震度7相当の大地震でも倒れないなど)
2.火災時の安全(避難のしやすさ、延焼のしにくさ)
3.劣化の軽減(柱や土台の耐久性)
4.維持管理・更新への配慮(配管の清掃や補修がしやすいこと)
5.温熱環境(省エネルギーに優れていること)
6.空気環境(換気設備が整えられていること)
7.光・視環境(東西南北及び上方の5方向に窓がどのくらいの大きさで設けられているか)
8.音環境(上階、下階、隣からの住音について)
9.高齢者等への配慮(段差や階段の勾配など)
10.防犯対策(侵入防止対策)といった内容です。住宅性能評価書付きの物件はオーナー様にとって安心であるとともに、金融機関の評価も高く長期間の融資を可能にすることができます。
「住宅性能評価」を受けたデザイナーズアパート
長期間融資も可能な「高品質アパート」
住宅性能評価書は「住宅性能表示制度」に基づいて発行されるもので、10分野32項目に対して評価を与えていく、物件の通知表といわれています。設計段階にチェックされるものと建設工事・完成段階にチェックされるものの2種類があります。
具体的には、
1.構造の安定(震度7相当の大地震でも倒れないなど)
2.火災時の安全(避難のしやすさ、延焼のしにくさ)
3.劣化の軽減(柱や土台の耐久性)
4.維持管理・更新への配慮(配管の清掃や補修がしやすいこと)
5.温熱環境(省エネルギーに優れていること)
6.空気環境(換気設備が整えられていること)
7.光・視環境(東西南北及び上方の5方向に窓がどのくらいの大きさで設けられているか)
8.音環境(上階、下階、隣からの住音について)
9.高齢者等への配慮(段差や階段の勾配など)
10.防犯対策(侵入防止対策)といった内容です。住宅性能評価書付きの物件はオーナー様にとって安心であるとともに、金融機関の評価も高く長期間の融資を可能にすることができます。
住宅性能評価書付き物件のメリット
・国土交通大臣の登録を受けた第三者機関の評価員が公平に性能をチェックしているから安心です。
・万一のトラブルにも専門機関(国土交通大臣が指定する指定住宅紛争処理機関)が対応してくれます。
・住宅ローンの優遇や保険料の割引がある場合も!（フラット35適応可能)
・資産価値が維持しやすいので、査定に有利で中古売却もしやすいです。
ISO9001認証取得
シンワは、一貫した製品 ・サービス環境方針を経営に取り入れ、顧客満足度の向上を目指すマネジメントシステムを導入しています。その結果、平成11年に「ISO9001」を取得。これは、大阪府内の中小規模建設会社で初の取得となりました。
ISO14001認証取得
工期内の検査はもちろん、工事完了後も建物や設備の1ヶ月、半年、1年の定期点検とメンテナンスを徹底して行います。アフターフォローも万全です。
自然災害に備えた「耐震構造」と「厳格な地盤調査」
私達は、オーナー様と一緒に経営を考えるビジネスパートナー！
シンワでは全ての土地に対して地盤調査を必ず実施しています。建物を建てる際に、その地盤が建物の重さに耐えられるかどうかを調査するもので、地盤の性質や 強度、構成を把握します。調査後、問題なければそのままで大丈夫ですが、軟弱な地盤だと不同沈下(建物が傾いたり、基礎や壁、梁などにクラックが発生し、ドアや建具の開閉不良などの障害が出ること)が起こる場合があります。そこで、第三者の地盤調査会社に厳格な調査を依頼し、建物の「地耐力」を確認します。同じ土地でも建物の大きさや、工法が木造かコンクリかで調査する箇所も変わってきます。一般に埋め立て地や元々が川や池だった場所などは軟弱な場合が多いので、調査結果に基づきその地盤にあった「地盤改良」を行います。
適切な地盤改良で安心の土地に
地盤調査で改良が必要となった時、調査内容に基づいて地盤を強くします。目には見えない部分ですが、どんなに頑丈な建物を建てても、それを支えている地盤が弱いと地震の時に耐震性は発揮できません。地盤の状態によって、セメント柱杭をいれる工法や天然砕石を柱状に締め固める工法から最適のものを選んで地盤の改良をいたします。
自然災害に備えた「耐震構造」と「厳格な地盤調査」
私達は、オーナー様と一緒に経営を考えるビジネスパートナー！
シンワでは全ての土地に対して地盤調査を必ず実施しています。建物を建てる際に、その地盤が建物の重さに耐えられるかどうかを調査するもので、地盤の性質や 強度、構成を把握します。調査後、問題なければそのままで大丈夫ですが、軟弱な地盤だと不同沈下(建物が傾いたり、基礎や壁、梁などにクラックが発生し、ドアや建具の開閉不良などの障害が出ること)が起こる場合があります。そこで、第三者の地盤調査会社に厳格な調査を依頼し、建物の「地耐力」を確認します。同じ土地でも建物の大きさや、工法が木造かコンクリかで調査する箇所も変わってきます。一般に埋め立て地や元々が川や池だった場所などは軟弱な場合が多いので、調査結果に基づきその地盤にあった「地盤改良」を行います。
適切な地盤改良で安心の土地に
地盤調査で改良が必要となった時、調査内容に基づいて地盤を強くします。目には見えない部分ですが、どんなに頑丈な建物を建てても、それを支えている地盤が弱いと地震の時に耐震性は発揮できません。地盤の状態によって、セメント柱杭をいれる工法や天然砕石を柱状に締め固める工法から最適のものを選んで地盤の改良をいたします。
地盤調査に基づき行う最適な基礎工事
地盤調査に基づき行う最適な
基礎工事
根切り
地盤全体の土を掘削し、基礎に必要な空間を造ります。
砕石転圧
そこに砕石を敷き詰め、転圧し締固めを行います 。
捨てコン打設
厚さ5cm程度のコンクリートを打ち、基礎の底面を滑らかにします。
配筋
設計図に従い、コンクリート内の骨組みとなる鉄筋を配置します。
型枠建込
基礎の形に合わせて型枠を組んでいきます。
コンクリート打設
コンクリートを流し込み、しばらく養生させた後に型 枠を解体すれば基礎の完成です。
創業以来、震度7クラスの地震の他大雨や台風などを経験しても…
創業以来、震度7クラスの地震の他大雨や台風などを経験しても…
倒壊・半壊0棟!
倒壊・半壊0棟!
液状化による建物被害0!
液状化による建物被害0!
オーナー様のメリットを最大限にする、シンワのご提案
創業以来、地元に密着した事業を展開してきたシンワだからこその提案力!
私達シンワは、オーナー様と一緒に賃貸住宅の建設と経営を考える会社です。「土地があるから賃貸住宅を建てましょう。図面通りに建てたから終わり」という会社ではありません。ビジネスパートナーとして、オーナー様の思いをしっかり聞き取り、事業として成功すべくあらゆる努力を惜しみません。入居者確保、建物・設備の定期点検、メンテナンス、管理アドバイスなどトータルサポートを行います。
オーナー様のメリットを最大限にする、シンワのご提案
創業以来、地元に密着した事業を展開してきたシンワだからこその提案力!
私達シンワは、オーナー様と一緒に賃貸住宅の建設と経営を考える会社です。「土地があるから賃貸住宅を建てましょう。図面通りに建てたから終わり」という会社ではありません。ビジネスパートナーとして、オーナー様の思いをしっかり聞き取り、事業として成功すべくあらゆる努力を惜しみません。入居者確保、建物・設備の定期点検、メンテナンス、管理アドバイスなどトータルサポートを行います。
オーナー様の３つのニーズ
オーナー様の３つのニーズ
ローコストな土地活用
初期にかかる建築費用を抑える事で、結果的に高収入を実現する土地活用が可能です。ローコスト、ハイデザインを追求することで、ターゲットを絞りオンリーワンの物件を建てると価格競争に巻き込まれにくく、家賃が下がりづらいということになります。シンワの現社長の西田が現場の仕事をしていた知識と経験を活かし、独自の設計、施工管理、仕入れ面でのノウハウにより入居者に選ばれるハイクオリティーな賃貸住宅を他社よりも2割安い金額で建築することができます。
節税対策
土地はもっているだけで固定資産税、都市計画税、相続税、所得税などの税金がかかってきます。少しでも税金を軽減しながら、土地を守り次世代に残していく手段が賃貸住宅の建築による土地活用です。私達はお客様の状況に合わせて、より良い土地活用での節税対策をご提案し、より多くの資産を守るお手伝いをいたします。
緻密な市場調査 で
「安心・満室」 な賃貸経営
長期にわたって満室経営をするためには、何より将来を見据えた計画が必要です。駅から近いだけが好立地ではありません。私達は徹底した市場調査(地域性、人口、世帯数、年代層、近郊の経済状況、施設、学校、幼稚園、公園など)のもと、その場所に合ったオンリーワンの賃貸住宅をご提案し、満室経営の実現のためにサポートいたします。
W APARTMENTの
4つの安心保証
4つの安心保証
信頼と実績のシンワだからこその「4つの安心保証」
信頼と実績のシンワだからこその
「4つの安心保証」
warranty 01
地盤保証
厳格な地盤調査と確実な地盤改良で、オーナー様の財産をより強固なものにいたします 。
シンワでは保険法人と提携し、引渡後20年間の保証がつきます。
warranty 02
建物保証
施工途中、工事完了後も検査を実施しています。自社だけの検査ではなく、第三者期機関も含めたチェック体制が整っています。また、引渡後10年間、建物主要部の補償があります。
warranty 03
立地
シンワの最大の強みである徹底した「市場調査」により、その土地に合ったターゲットを絞り込み、ニーズに合わせた建物のご提案いたします。
warranty 04
デザイン
オンリーワンのデザインをモットーに、ハイクオリティなデザイナーズアパートをご提案いたします。ここに住みたい、ここで暮らしたい、というお客様の満足度を最大限引き出します。
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